Chính phủ vào cuộc chỉ đạo quyết liệt nhằm gỡ vướng cho thị trường bất động sản (BĐS); khiến các chuyên gia dự báo; từ cuối quý III/2023 thị trường BĐS sẽ “ấm” lên.
Quan điểm trên được các chuyên gia chia sẻ tại tọa đàm “Điểm sáng về cơ chế, chính sách cho thị trường BĐS Việt Nam”; do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức tại TPHCM ngày 25/2.
Theo các chuyên gia phân tích “Thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn trong thời gian vừa qua.”
Theo TS Nguyễn Văn Đính – phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam
Vướng mắc lớn nhất, cơ bản nhất đối với thị trường BĐS là về cơ chế chính sách xuất hiện từ năm 2018, 2019.
Gần đây là các vướng mắc trong điều hành về chính sách tín dụng để chống đỡ vấn đề lạm phát và tỉ giá hối đoái.
Các vướng mắc chính sách làm BĐS ngày càng khó khăn.
Theo thống kê, nguồn cung vốn mới bơm vào thị trường BĐS năm 2019 – 2020 giảm chỉ còn 20% so với 2018.
Đến năm 2020 – 2021 còn khoảng 40% và năm 2022 giảm còn 20% so với năm 2018.
“Hiện nay có hàng nghìn dự án BĐS (trị giá tương đương khoảng 30 tỉ USD) không thể “chạy” được vì vướng cơ chế chính sách. Trong giai đoạn 2022 có hơn 1.200 doanh nghiệp BĐS phải đóng cửa; rất nhiều công trường; dự án ngừng hoạt động; doanh nghiệp mới xuất hiện không đáng kể…”, ông Đính nêu.
PGS Trần Đình Thiên – thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng
Đánh giá về động thái của Chính phủ- ông cho rằng Chính phủ vào cuộc rất quyết liệt.
Theo ông Thiên, thị trường BĐS đang gặp vấn đề về cấu trúc; thị trường mất cân đối kéo theo thị trường tài chính, chính sách cũng có phần lệch; cần tái cấu trúc, xử lý các điểm nghẽn.
Chính phủ cũng có cách tiếp cận mới để tháo gỡ điểm nghẽn chính sách cho thị trường BĐS.
“Trong thời ngắn qua Thủ tướng đã ban hành 4 chỉ thị tháo gỡ từ lĩnh vực ngân hàng, các gói lãi suất, tài chính, gói 110.000 tỉ đồng…”, ông Thiên phân tích.
TS Cấn Văn Lực – thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia
Ông nhận định về cơ chế chính sách liên quan thị trường BĐS gồm:
Chính sách ngắn hạn
Chính phủ quyết liệt tập trung tháo gỡ rào cản về pháp lý; giúp hàng trăm dự án được giải tỏa; kéo dòng tiền chảy theo; quan trọng là lấy lại niềm tin cho thị trường.
Tiếp theo về vấn đề vốn, hiện nay nóng nhất là về trái phiếu doanh nghiệp.
Năm 2023 và 2024 sẽ có khoảng 234.000 tỉ đồng trái phiếu đến hạn; Nếu các doanh nghiệp BĐS không mua lại thì khoản nợ trái phiếu là rất lớn.
“Nhiều doanh nghiệp lớn đang rất vất vả đàm phán, thương lượng… để giải quyết trái phiếu đáo hạn; điển hình như Tập đoàn Novaland những ngày qua. Nghị định sửa đổi nghị định 65 về trái phiếu doanh nghiệp cũng đang được gấp rút sửa đổi; dù mới ban hành tháng 9-2022 sẽ tạo điều kiện tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp; phù hợp thực tiễn tình hình..”, ông Lực nói.
Chính sách trung dài hạn
Về vốn tín dụng liên quan thị trường BĐS cũng được Chính phủ tập trung tháo gỡ như giãn – hoãn nợ; tiếp tục giãn – hoãn thuế; tiền thuê đất..
Kết luận
Với hàng loạt điểm vướng mắc về pháp lý; chính sách tín dụng được khẩn trương tháo gỡ; áp dụng trong thời gian tới
Các chuyên gia nhận định từ quý III – 2023 trở đi thị trường BĐS sẽ “ấm” lên và khởi sắc.
Dịch vụ thành lập công ty BĐS
Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY TNHH THÁI SƠN IDB
” Đồng Hành Cùng Phát Triển”
MSDN: 3702.880505
Hotline: 0819.880505
Website: doanhnghiepbd.com
Email: thutuc.gpkd@gmail.com
