5 loại giấy tờ pháp lí cần chú ý khi mua BDS
Để bất động sản có giá trị đầu tư, tránh mua phải dự án ma. Hoặc dự án chưa hoàn thiện pháp lý, mắc bẫy đầu cơ,…Nhà đầu tư cần tĩnh táo kiểm tra 5 loại giấy tờ pháp lý quan trọng khi mua BDS sau đây:
5 loại giấy tờ pháp lí cần chú ý khi mua BDS
1. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
Căn cứ vào khoản 2, Điều 11 và khoản 2. Điều 24 của Luật xây dựng đã đưa ra quy định rất rõ về quy hoạch.
Chi tiết cho các công trình xây dựng ở các khu đô thị với 2 loại. Cụ thể:
- Quy hoạch chi tiết 1/2000.
- Quy hoạch chi tiết 1/500.
Theo đó, quy hoạch 1/500 :
- Thường được nhiều nhà đầu tư và giới chuyên môn về đất đai gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500
- Là sự cụ thể hóa các hạng mục công trình được quy hoạch theo phân khu rõ ràng hoặc chung chung.
- Được mô phỏng một cách cụ thể và chi tiết bằng công trình xây dựng trên mặt đất.
- Về mặt hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch thể hiện rõ nét ranh rới các hạng mục công trình. Ranh giới giữa các lô đất với nhau để người đọc có thể hình dung rõ hơn.
- Thể hiện tổng thể mặt bằng các dự án bất động sản
- Là căn cứ quan trọng để xác định chính xác vị trí, ranh giới công trình xây dựng
- Giúp cho việc thiết kế cơ sở và kỹ thuật xây dựng trở nên dễ dàng hơn.
Quy hoạch 1/500 phải được gắn liền với một chủ thể nhất định như:
- Dự án đầu tư
- Công trình xây dựng dân dụng hoặc công nghiệp
Quy hoạch 1/500 là cơ sở quan trọng. Để cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cấp giấy phép đầu tư xây dựng cho dự án. Hoặc công trình chuẩn bị được thực hiện.
2. Giấy phép xây dựng
Theo trình tự sau khi được phê duyệt quy hoạch 1/500. Các chủ đầu tư dự án (chung cư, nhà phố, biệt thự,…). Đều phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.
Giấy phép xây dựng:
- Là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước (theo mẫu mã nhất định).
- Xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình…
- Là một công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch đô thị đã được thông qua
- Xác định người dân xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch.
3.Giấy phép kinh doanh dự án của sàn giao dịch, đại lý.
Thông thường một dự án thường có 2 cách phân phối:
- Chủ đầu tư tự bán các sản phẩm do chính mình phát triển
- Ủy quyền cho các nhà phân phối, đại lý để phủ sóng tối đa tất cả các kênh bán hàng.
Nếu giao dịch với nhà phân phối, đại lý. Các nhà đầu tư có quyền yêu cầu đại lý cho kiểm tra giấy phép kinh doanh dự án. Hoặc văn bản chấp thuận từ chủ đầu tư.
Để tránh mất tiền oan trong trường hợp đã đặt cọc. Nhưng lại không được nhận sản phẩm bởi người bán không có quyền bán.
4. Sổ đỏ và sổ hồng là quan trọng nhất trong 5 loại giấy tờ pháp lý quan trọng khi mua BDS.
Sổ đỏ và Sổ hồng là tên gọi người dân tự đặt dựa trên màu sắc của mỗi loại giấy. Tuy nhiên, thực tế vẫn còn nhiều nhầm lẫn xung quanh hai khái niệm này.
| Tiêu chí | Sổ đỏ | Sổ hồng |
| Ý nghĩa | Sổ đỏ là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất (theo khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai 2003) | Sổ hồng là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định:
– Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; – Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Theo Điều 11 Luật nhà ở 2005). |
| Cơ quan ban hành | Do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành | Do Bộ Xây dựng ban hành |
| Màu sắc | Màu đỏ | Màu hồng nhạt |
Tuy nhiên, ngày 10/12/2009. Nghị định 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực đã quy định thống nhất hai loại giấy. Thành một loại giấy chung có tên gọi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
Lưu ý
Tuy nhiên, hai loại sổ hồng và sổ đỏ được lập ra trước mốc thời gian 10/12/2009 vẫn có hiệu lực pháp lý mà không cần đổi sang mẫu mới.
Nếu mua nhà nguyên căn chính chủ, hãy yêu cầu người bán được kiểm tra sổ hồng.
Đối với mua nhà đất dự án, hãy kiểm tra thời gian bàn giao sổ của chủ đầu tư.
Trên đây là 5 loại giấy tờ pháp lý quan trọng khi mua BDS.
5 loại giấy tờ pháp lí cần chú ý khi mua BDS
Ngoài ra chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ khác Xem thêm:
